Was ist eine Immobilienfinanzierung?

Die Immobilienfinanzierung, welche auch Annuitätendarlehen oder Hypothekendarlehen genannt wird, ist die gängigste Variante beim Immobilienerwerb. Hierbei wird mit dem Darlehensgeber (Bank, Bausparkasse oder Versicherung) über eine vorher festgelegte Dauer (genannt Zinsbindung) eine konstante jährliche Rate vereinbart. Im Normalfall wird diese Rate monatlich gezahlt. Die Rate setzt sich aus dem vereinbarten Zins des Darlehensgebers (Bank, Bausparkasse oder Versicherung) und der Tilgung zusammen. Immer wenn Sie über Geld vom Darlehen verfügen, zahlen Sie an die Bank den vereinbarten Zins. Die Rückzahlung des Darlehens nennt sich Tilgung. Sie können die Höhe der Tilgung teilweise selbst bestimmen. Damit verändern Sie die Höhe der Rate und auch die Gesamtlaufzeit des Kredites. Je höher die Tilgung, desto höher die Rate aber umso schneller haben Sie ihren Kredit zurückgezahlt. Zins plus Tilgung, ergibt Ihre vereinbarte Rate für die Dauer der Zinsbindung. Nach jeder monatlichen rate reduziert sich die entsprechende Restkreditsumme Monat für Monat. Dadurch reduziert sich ihr zu zahlender Zins. Die Zinsen werden monatlich Kleiner, Ihre Tilgung Größer. Dies ist das Prinzip des Annuitätendarlehens. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit eine optionale Sondertilgung zu vereinbaren. Im Normalfall beträgt diese pro Jahr bis zu 5 % von der ursprünglichen Kredithöhe. Bei manchen Banken sind auch bis zu pro Jahr 10% Sondertilgung möglich. Die Sondertilgung ist eine optionale Zahlung und keine Verpflichtung. Sprechen sie uns gern an, um ein persönliches Gespräch zu vereinbaren um gemeinsam mit Ihnen Ihre Möglichkeiten analysieren können. Unter anderem folgende Themen:

• Welche Zinsbindung zwischen 1 bis 40 Jahren ist für Sie die Richtige?
• Höhe der Tilgung, wie lange soll ihr Kredit maximal laufen?
• Welche Sondertilgung passt zu Ihnen?
• Wie hoch kann und darf ihre monatliche Rate sein?

Gern können Sie mit unseren Online Rechnern schon die ersten Angebote ermitteln. Allerdings lassen sich nur in einem persönlichen Gespräch Ihre individuellen Ansprüche erörtern und somit eine auf Sie zugeschnittene Finanzierung ermitteln. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie.